• Доступные коммуникации

    Продуманная система новых коммуникаций по границе Вашего участка является значительным преимуществом

    Читать далее »
  • Низкая стоимость

    Успешно побеждаем рост цен на подмосковную недвижимость значительными скидками

    Читать далее »
  • Развитая инфраструктура

    Отличное расположение поселка обеспечивает близость продуктовых и строительных магазинов, школ, детских садов, ж/д станции и красивых достопримечательностей района

    Читать далее »
  • Участки без подряда

    Выгодное вложение в динамично развивающемся поселке

    Читать далее »
  • Удобное расположение

    Южное Ивашево расположено в живописном месте Московской области в районе города Ногинска внутри строящейся ЦКАД

    Читать далее »

Новые коммуникации – надежные коммуникации

Читать подробнее »

Сейчас не выгодно хранить деньги в Банке

Читать подробнее »

От природы до города один шаг

Читать подробнее »

Участок без подряда – верное решение

Читать подробнее »

Москва с каждым днем ближе

Читать подробнее »

Как уберечься от недобросовестных продавцов

Покупка участка без подряда по Новорижскому либо любому другому направлению требует от покупателей серьезного, тщательного подхода. Приобретая земельные участки, стоит обратить внимание на некоторые важные моменты сделки:

  • соответствуют ли координаты покупаемой земли, указанным в соответствующей документации?
  • действительно ли договор купли-продажи подписывает имеющий на это право человек?
  • законна ли совершаемая сделка, соответствует ли установленным нормам гос. акт, оригинал ли документа предъявляется покупателю?
  • и многие другие.

Вопросы юридической безопасности

При приобретении участков без подряда на Дмитриевском и других направлениях, вопросы юридической безопасности должны волновать в первую очередь. Поэтому лучше переусердствовать во время проверки, чем поверить на слово и отнестись к сделке легкомысленно.

1. Наличие права на продажу у продавца

Независимо от того, где выбирается земля для приобретения, — участки без подряда по Симферопольскому шоссе либо в других районах, можно столкнуться с ситуацией, когда продажей участка занимается человек, не имеющий юридического права на это. Обезопасить себя от этого необходимо, выполнив тщательную проверку пакета документов на участок:

  • свидетельства о гос. регистрации земельного участка;
  • документа, подтверждающего право собственности (купля-продажа, документ о получении наследства, др.);
  • кадастрового плана (кадастровый номер участка, координаты, схема, площадь, разрешенное использование, наличие строений, др.).

Если данные документы в полном порядке, значит, сделка совершается с законным владельцем участка. Если возникли какие-то сомнения относительно предоставленной документации, можно заказать выписку из Единого государственного реестра (в региональном Управлении Росреестра) о правах на земельный участок. Выписка позволит покупателю уточнить следующую информацию: точное местонахождение участка, кадастровый номер, номер записи в реестре, площадь, дату возникновения права собственности, вид собственности, данные собственника, др.

2. Неправильные размеры участка в документах

Убедиться в соответствии размеров земельного участка, указанных в документах, реальным позволит Акт согласования границ смежных участков. В Кадастровой палате содержится информация о кадастровых планах, номерах, дела о межевании участков. Внимательное изучение данного плана позволит узнать также и об обременениях земельного участка, к примеру, его нахождении в аренде, ипотечном кредите, залоге, долевой собственности, др.

Фактические ограничения приобретения участка

Фактические ограничения могут существовать на любых землях, в том числе на участках без подряда по Каширскому шоссе и др. Данные ограничения могут быть связаны с природными характеристиками участка, такими как:

  • наличие оврагов, обрывов, неравномерного уклона;
  • заболоченность участка;
  • затопление земли во время паводков;

Также фактические ограничения участков без подряда по Киевскому шоссе и другим могут быть обусловлены наличием скрытых обременений, к примеру:

  • наличием охранных зон газо- либо нефте- проводов, подземных кабелей, которые запрещают любое строительство;
  • наличие водоохранных зон, прилесных участков, на которых строительство возможно лишь с существенными ограничениями.

Все фактические ограничения в новом коттеджном поселке «Южное Ивашево» (30 км от МКАД, Горьковское шоссе) учтены еще на этапе разработки проекта поселка. Если таковые и есть, о них покупатель будет проинформирован до заключения договора. Сделка приобретения земельного участка без подряда в поселке «Южное Ивашево» максимально прозрачная и юридически безопасная.

Несмотря на возможные подводные камни, покупать участки можно и нужно, ведь их приобретение — это неоспоримая выгода для покупателя. Чтобы сделка покупки участка без подряда была выполнена без осложнений, не стоит торопиться с ее заключением, также не нужно стесняться внимательно проверять документацию, заручившись помощью юриста.